ManaWGApp öffnenWG-Anzeigen-Abkürzungen erklärt: NK, KM, WM, ZW und mehr
In WG-Anzeigen steht viel in Kurzform: „14 m², möbl., 420 € WM inkl. NK, ab sofort“. Wer neu in Deutschland ist oder zum ersten Mal ein WG-Zimmer sucht, rät schnell falsch. Diese Seite erklärt die häufigsten Begriffe in drei Tabellen und verweist auf die passenden Ratgeber. Abkürzungen sind nicht genormt, und nicht jede Anzeige meint dasselbe. Fragt im Zweifel nach, bevor ihr zusagt. Die Seite ersetzt keine Rechtsberatung.
Von Abubakar Abditube (ManaWG) · Veröffentlicht am · Aktualisiert am
Miete und Kosten
Entscheidend ist, was in der Miete steckt und was dazukommt. KM ist die Kaltmiete, WM die Warmmiete, und NK, BK und HK sind die Nebenkosten, Betriebskosten und Heizkosten. Welche Posten in der WM stecken, erklärt der Ratgeber WG-Nebenkosten, den Rundfunkbeitrag beschreibt die Seite Rundfunkbeitrag in der WG. Was bei der Kaution gilt, steht unter Kaution in der WG.
Miete und Kosten: Abkürzungen in WG-Anzeigen
| Begriff | Bedeutung | Hinweis |
|---|---|---|
| KM | Kaltmiete, die Miete ohne Neben- und Heizkosten | Grundlage für die Kaution, höchstens drei Nettokaltmieten |
| WM | Warmmiete, Miete mit Heiz- und Betriebskosten | Der Gesamtbetrag, den ihr monatlich zahlt. WM kann auch Waschmaschine heißen, der Zusammenhang zeigt es |
| NK | Nebenkosten, etwa Wasser, Müll und Hausreinigung, je nach Anzeige auch Heizung | Klärt, ob sie als Vorauszahlung mit Abrechnung oder als Pauschale gelten |
| BK | Betriebskosten, rechtlich fast dasselbe wie Nebenkosten | In Anzeigen unklar, fragt nach, was enthalten ist |
| HK | Heizkosten | Manchmal getrennt genannt: KM + NK + HK ergibt die Gesamtmiete, wenn die NK keine Heizung enthalten |
| inkl. / zzgl. | inklusive (ist enthalten) / zuzüglich (kommt oben drauf) | „zzgl. NK“ heißt, dass Nebenkosten noch dazukommen |
| Kaution (KT) | Mietsicherheit, die ihr zu Beginn hinterlegt | Höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Raten |
| Ablöse | Zahlung an den Vormieter für Möbel, Küche oder Einbauten | Der Kauf von Einrichtung ist möglich, der Preis darf aber nicht in auffälligem Missverhältnis zum Wert stehen (sonst insoweit unwirksam, § 4a Abs. 2 WoVermRG). Eine Zahlung nur dafür, dass der Vormieter auszieht, ist unwirksam (§ 4a Abs. 1), nachgewiesene Umzugskosten dürfen erstattet werden |
| Rundfunkbeitrag (früher GEZ) | Pflichtbeitrag für den öffentlich-rechtlichen Rundfunk | Er gilt je Wohnung, nicht je Person. Eine Person meldet an, die WG teilt |
Stand 29. Oktober 2026. Abkürzungen sind nicht genormt, die Bedeutung kann je nach Anzeige abweichen.
Wohnung und Zimmer
Hier geht es darum, wie die Wohnung aufgebaut ist und was im Zimmer steht. Wer aus dem Ausland kommt, achtet auf die Zählweise der Etagen: Das Erdgeschoss (EG) ist die unterste Etage, das 1. OG liegt darüber und entspricht dem britischen „first floor“.
Wohnung und Zimmer: Abkürzungen in WG-Anzeigen
| Begriff | Bedeutung | Hinweis |
|---|---|---|
| WG | Wohngemeinschaft, mehrere Personen teilen sich eine Wohnung | Fragt immer, welche Vertragsform gilt |
| Zi. / 3-Zi-WG | Zimmer / Wohnung mit drei Zimmern | Küche und Bad zählen nicht mit. Fragt, ob das Wohnzimmer mitgezählt ist |
| qm / m² | Quadratmeter | In einer WG meist die Größe des Zimmers, die Miete richtet sich oft danach |
| EG / OG / DG | Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss | 1. OG ist die Etage über dem Erdgeschoss. Im DG kann es im Sommer heiß werden. Fragt nach dem Aufzug |
| möbl. / teilmöbl. | möbliert / teilmöbliert | Haltet das Inventar im Vertrag oder in einer Übergabeliste fest |
| EBK | Einbauküche | Fragt, was in der Küche zur Wohnung gehört und was einzelnen Mitbewohnern gehört |
| Zweck-WG | WG, in der man vor allem zusammenwohnt, um Kosten zu sparen | Wenig gemeinsamer Alltag. Klärt Erwartungen zu Putzen und Essen vorher |
Stand 29. Oktober 2026. Abkürzungen sind nicht genormt, die Bedeutung kann je nach Anzeige abweichen.
Vertrag und Einzug
Diese Begriffe betreffen Vertrag, Einzug und Kennenlernen. Welche Vertragsform zu euch passt, steht unter WG-Mietvertrag, die befristete Untervermietung beschreibt Zwischenmiete in der WG. Zur Anmeldung beim Bürgeramt gibt es den Ratgeber Anmeldung in der WG, Fragen für das Kennenlernen sammelt WG-Casting: Fragen.
Vertrag und Einzug: Begriffe in WG-Anzeigen
| Begriff | Bedeutung | Hinweis |
|---|---|---|
| Hauptmieter / Untermieter | Der Hauptmieter hat den Vertrag mit dem Vermieter, der Untermieter mietet von ihm | Die Untervermietung braucht die Erlaubnis des Vermieters |
| Zwischenmiete (ZW) | befristete Untervermietung, solange der Hauptmieter weg ist | ZW ist nicht genormt und steht oft für Zwischenmiete. Fragt nach |
| befristet / unbefristet | mit Enddatum / ohne Enddatum | Eine Befristung von Wohnraum braucht in der Regel einen gesetzlichen Grund, bei Untermiete kommt es auf den Fall an |
| ab sofort | ab jetzt verfügbar | Prüft trotzdem Besichtigung, Vertragsbeginn und Kündigungsfrist des Vormieters |
| NM | Nachmieter, die Person, die einen laufenden Vertrag oder ein Zimmer übernimmt | Klärt, ob ihr eintretet oder neu mietet |
| Anmeldung möglich | Ihr könnt euch an der Adresse behördlich anmelden | Frist zwei Wochen nach dem Einzug. Scheinanmeldungen nie anbieten oder annehmen |
| Wohnungsgeberbestätigung | Formular, das den Einzug bestätigt | Gebraucht für die Anmeldung. Bei Untermiete stellt der Hauptmieter sie aus |
| WBS | Wohnberechtigungsschein, Nachweis für geförderte Wohnungen | In WG-Anzeigen selten. Grenzen und Stufen ändern sich, fragt bei eurer Stadt |
| WG-Casting | Kennenlerntermin, bei dem sich Bewerber der WG vorstellen | Bringt eine Fragenliste mit. Zahlt nichts vor Vertrag und Besichtigung |
Stand 29. Oktober 2026. Abkürzungen sind nicht genormt, die Bedeutung kann je nach Anzeige abweichen.
Beispielanzeige entschlüsselt
„3-Zi-WG, 14 m², möbl., 420 € WM inkl. NK und Internet, Kaution 2 KM, ab 01.12. frei, befristet bis 31.03., Anmeldung möglich“ heißt: Eine Wohnung mit drei Zimmern, in der ein 14 m² großes, möbliertes Zimmer frei wird. Die Warmmiete von 420 € enthält Nebenkosten und Internet. Die Kaution beträgt zwei Kaltmieten, was unter der Obergrenze von drei liegt. Einziehen könnt ihr ab dem 1. Dezember, der Vertrag endet am 31. März, und ihr könnt euch an der Adresse anmelden. Die Anzeige ist ausgedacht.
Diese Fragen stellt ihr vor der Zusage
- Welche Vertragsform gilt: Hauptmietvertrag, Untermiete oder Einzelvertrag?
- Was steckt in der Warmmiete, und was kommt dazu?
- Wie hoch ist die Kaution, und an wen geht sie?
- Gibt es eine Befristung, und was steht im Vertrag zum Enddatum?
- Ist die Anmeldung möglich, und wer stellt die Wohnungsgeberbestätigung aus?
- Was gehört zum Zimmer, und gibt es eine Inventarliste?
- Muss ich etwas an den Vormieter zahlen, und wofür genau?
Häufige Fragen zu WG-Abkürzungen
Was heißt NK in einer WG-Anzeige?
NK steht für Nebenkosten, also Posten wie Wasser, Müll und Hausreinigung, je nach Anzeige auch Heizung. Klärt, ob sie als Vorauszahlung mit Abrechnung oder als Pauschale gelten.
Was ist der Unterschied zwischen KM und WM?
KM ist die Kaltmiete ohne Neben- und Heizkosten, WM die Warmmiete mit Heiz- und Betriebskosten. Die Kaution richtet sich nach der Kaltmiete.
Was bedeutet ZW bei WG-Zimmern?
ZW ist nicht genormt, steht aber in Anzeigen häufig für Zwischenmiete. Das ist eine befristete Untervermietung, etwa während eines Auslandssemesters. Fragt nach, was gemeint ist.
Was ist ein WG-Casting?
Ein Kennenlerntermin, bei dem eine WG Bewerber trifft, die auf eine Anzeige geantwortet haben. Vorher solltet ihr Vertragsform, Kaution und Warmmiete erfragen.
Quellen (Stand 29. Oktober 2026)
- Hamburg Welcome Center, Abkürzungen in Wohnungsanzeigen (PDF)
- Universität Heidelberg, Encyclopaedia of flat hunting
- FU Berlin, FAQ zu WGs
- § 551 BGB, Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten
- § 575 BGB, Zeitmietvertrag
- § 4a WoVermRG, Unwirksame Vereinbarungen
- § 17 BMG, Anmeldung
- Rundfunkbeitrag, Informationen für Bürgerinnen und Bürger
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