Der WG-Mietvertrag: drei Modelle im Vergleich

Modell 1: Gemeinsamer Hauptmietvertrag (Mietgemeinschaft)

Alle Mitbewohner unterschreiben einen Vertrag mit dem Vermieter, man spricht dann von einer Mietgemeinschaft. Jede Person hat damit dieselben Rechte, aber alle haften gemeinsam für die ganze Miete: Zahlt eine Person nicht, kann der Vermieter den vollen Betrag von jeder anderen verlangen. Kündigen können in der Regel nur alle gemeinsam, und einen Mitbewohner kündigen kann niemand. Will eine Person ausziehen, braucht der Wechsel die Zustimmung des Vermieters und der übrigen Mieter. Manche Vermieter nehmen dafür eine Klausel auf, die Mieterwechsel in der WG ausdrücklich erlaubt. Achtet beim Unterschreiben darauf, ob es sie gibt.

Modell 2: Hauptmieter mit Untermietern

Eine Person mietet die Wohnung und vermietet einzelne Zimmer weiter. Für die Untervermietung braucht sie die Erlaubnis des Vermieters. Für eine befristete Untervermietung steht der Ablauf unter Zwischenmiete in der WG. Der Hauptmieter haftet dem Vermieter gegenüber allein für die ganze Miete und trägt damit das Risiko, wenn ein Zimmer leer steht oder jemand nicht zahlt. Dafür entscheidet er mit, wer einzieht. Untermieter haben einen Vertrag nur mit dem Hauptmieter. Wohnen sie in einem möblierten Zimmer in dessen Wohnung, gelten oft kürzere Kündigungsfristen und ein geringerer Kündigungsschutz als bei einer normalen Mietwohnung.

Modell 3: Einzelmietverträge

Jede Person schließt einen eigenen Vertrag mit dem Vermieter über ihr Zimmer und die Mitbenutzung von Küche und Bad. Das ist bei Studentenwohnheimen und gewerblich vermieteten WGs üblich. Niemand haftet für die Miete der anderen, und wer auszieht, kündigt nur den eigenen Vertrag. Den Nachfolger sucht dafür meist der Vermieter aus, die WG hat dabei oft wenig Mitsprache.

Die drei Modelle im Überblick

• Haftung für die Miete: Hauptmietvertrag alle gemeinsam, Untermiete der Hauptmieter, Einzelvertrag jede Person für sich
• Kündigung: Hauptmietvertrag nur gemeinsam, Untermiete der eigene Vertrag mit dem Hauptmieter, Einzelvertrag der eigene Vertrag
• Neue Mitbewohner: Hauptmietvertrag mit Zustimmung von Vermieter und WG, Untermiete wählt der Hauptmieter mit Erlaubnis des Vermieters, Einzelvertrag wählt der Vermieter
• Risiko bei Leerstand: Hauptmietvertrag alle, Untermiete der Hauptmieter, Einzelvertrag der Vermieter

Kaution in der WG

Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen und kann in drei Monatsraten gezahlt werden. Beim gemeinsamen Hauptmietvertrag zahlt die WG sie gemeinsam. Haltet fest, wer welchen Anteil eingezahlt hat, denn bei einem Wechsel zahlt meist der Nachfolger seinen Anteil an die ausziehende Person, während die Kaution beim Vermieter bleibt. Bei Untermiete zahlt ihr die Kaution an den Hauptmieter.

Was in den Vertrag gehören sollte

1. Wer Mieter ist, mit vollem Namen
2. Welche Räume zur alleinigen Nutzung gehören und welche gemeinsam genutzt werden
3. Miete und Nebenkosten, getrennt ausgewiesen
4. Höhe der Kaution
5. Ob Untervermietung oder Mieterwechsel erlaubt ist
6. Kündigungsfristen und gegebenenfalls Befristung
7. Welche Möbel mitvermietet sind

Muster-Checkliste für den Untermietvertrag

Ein fertiges Vertragsmuster passt selten genau auf eure WG. Die Tabelle zeigt, welche Punkte ein Untermietvertrag für ein WG-Zimmer regeln sollte, jeweils mit einer Beispielangabe zum Anpassen. Ob das Zimmer möbliert ist und der Hauptmieter selbst dort wohnt, entscheidet über die Kündigungsfrist. Welche Fristen gelten, wenn ihr später auszieht, steht unter WG-Zimmer kündigen.

Welches Modell passt?

Für eine feste WG unter Freunden, die lange zusammen wohnen will, passt der gemeinsame Hauptmietvertrag mit einer Klausel für Mieterwechsel. Wechseln die Mitbewohner oft, etwa in Studentenstädten, ist Untermiete flexibler, belastet aber den Hauptmieter. Einzelverträge sind am bequemsten, geben der WG aber am wenigsten Einfluss darauf, wer einzieht. Wie ihr danach Miete, Nebenkosten und Einkäufe aufteilt, steht unter WG-Kosten aufteilen, alles Weitere für den Start in der Checkliste zum WG-Gründen.