WG-Zimmer kündigen: Fristen und Muster

Erst den Vertrag ansehen

In einer WG gibt es drei übliche Modelle: Alle stehen gemeinsam im Hauptmietvertrag, ihr wohnt zur Untermiete bei einem Hauptmieter, oder ihr habt einen eigenen Vertrag mit dem Vermieter. Bei Untermiete kündigt ihr beim Hauptmieter, beim Einzelvertrag beim Vermieter. Beim gemeinsamen Vertrag könnt ihr nicht allein kündigen. Die Modelle im Detail stehen unter WG-Mietvertrag. Gibt es keinen schriftlichen Vertrag, besteht trotzdem einer, sobald ihr gegen Miete wohnt (§ 535 BGB). Dann gelten dieselben Fristen.

Die normale Frist: knapp drei Monate

Für einen unbefristeten Vertrag gilt: Geht die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats zu, endet das Mietverhältnis mit Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Abs. 1 BGB). Wer bis zum dritten Werktag im März kündigt, ist also Ende Mai raus. Für euch als Mieter bleibt die Frist gleich, egal wie lange ihr schon dort wohnt. Länger wird sie nur für die Seite, die vermietet. Kürzere Fristen zu euren Gunsten darf der Vertrag vorsehen, längere nicht (§ 573c Abs. 4 BGB).

Möbliertes Zimmer beim Hauptmieter: bis zum 15.

Wohnt der Hauptmieter selbst in der Wohnung und hat er euer Zimmer überwiegend möbliert, gilt eine kurze Frist: Kündigung bis zum 15. eines Monats zum Ende desselben Monats (§ 573c Abs. 3 BGB). Das gilt nicht, wenn ihr dort dauerhaft mit Familie oder Partner lebt (§ 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Die kurze Frist gilt für beide Seiten. Auch der Hauptmieter kann euch dann so kündigen, mehr dazu unter Mitbewohner kündigen.

Gemeinsamer Hauptmietvertrag: allein geht es nicht

Stehen alle im Vertrag, kann ihn nur die ganze WG gemeinsam kündigen. Eine Kündigung von euch allein ist unwirksam. Wollt ihr raus und die anderen bleiben, braucht ihr eine Vereinbarung mit dem Vermieter und allen Mitmietern, dass ihr aus dem Vertrag entlassen werdet. Meist zieht dafür jemand Neues in den Vertrag ein. Sprecht das früh an, denn bis zur Einigung haftet ihr weiter für die ganze Miete mit.

Befristung, Kündigungsausschluss und Sonderkündigung

Ist der Vertrag befristet oder die Kündigung für eine bestimmte Zeit ausgeschlossen, endet er in der Regel erst zum vereinbarten Termin. Ob eine solche Klausel wirksam ist, klärt im Zweifel eine Beratung. Einen Ausweg gibt es: Verweigert der Vermieter euch die Erlaubnis, das Zimmer unterzuvermieten, dürft ihr außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern in der Person des Untermieters kein wichtiger Grund dagegen spricht (§ 540 Abs. 1 BGB). Wer nur ein paar Monate weg ist, kann statt zu kündigen zur Zwischenmiete vermieten.

Nachmieter: kein Anspruch, aber oft der schnellste Weg

Einen allgemeinen Anspruch, mit einem Nachmieter früher aus dem Vertrag zu kommen, gibt es nicht. Steht eine Nachmieterklausel im Vertrag, gilt sie. In der Praxis lassen sich Vermieter und Hauptmieter oft darauf ein, wenn ihr eine passende Person mitbringt. Helft der WG bei Anzeige und Auswahl, am besten mit einem gemeinsamen WG-Casting. Haltet eine Einigung über den früheren Auszug schriftlich fest.

So muss die Kündigung aussehen

Eine Kündigung von Wohnraum muss schriftlich sein, also auf Papier mit eigenhändiger Unterschrift (§ 568 Abs. 1 BGB). E-Mail, Messenger oder ein Foto des Schreibens reichen nicht. Die Frist läuft erst, wenn die Kündigung zugeht. Übergebt sie persönlich vor einer Zeugin oder schickt sie per Einwurf-Einschreiben und plant ein paar Tage Puffer vor dem dritten Werktag oder dem 15. ein. Einen Grund müsst ihr als Mieter nicht nennen.

Muster: Kündigung eines WG-Zimmers

• Absender: euer Name und eure Anschrift in der WG
• Empfänger: Hauptmieter bei Untermiete, sonst der Vermieter, mit Anschrift
• Datum: Ort und Tag des Schreibens
• Betreff: Kündigung des Mietverhältnisses über das Zimmer in der Wohnung …
• Text: „Hiermit kündige ich das Mietverhältnis über das Zimmer … fristgerecht zum …, hilfsweise zum nächstmöglichen Termin.“
• Bitte: Bestätigung der Kündigung, Termin für die Übergabe und Rückzahlung der Kaution auf das Konto …
• Unterschrift: eigenhändig, bei mehreren Personen im Vertrag von allen

Nach der Kündigung

Sagt der WG Bescheid, sobald die Kündigung raus ist, auch wenn ihr formal noch Zeit habt. Gleicht offene Beträge vor dem Auszug aus. In der WG-Kasse von ManaWG seht ihr euren Saldo und die vorgeschlagenen Überweisungen. Läuft der Rundfunkbeitrag auf euch, muss jemand übernehmen. Am neuen Wohnort meldet ihr euch innerhalb von zwei Wochen an. Übergabe, Kaution und alle weiteren Punkte stehen in der Auszugs-Checkliste.