Zwischenmiete in der WG

Erst fragen: Vermieter und WG

Eine Zwischenmiete ist rechtlich eine Untervermietung und braucht die Erlaubnis des Vermieters, am besten schriftlich. Wer nach Vertragsschluss ein berechtigtes Interesse hat, etwa wegen eines befristeten Auslandsaufenthalts, hat unter bestimmten Voraussetzungen einen Anspruch darauf. Genauso wichtig sind die Mitbewohner: Sie leben monatelang mit der neuen Person zusammen und sollten bei der Auswahl mitentscheiden.

Den Zwischenmieter finden

Zwischenmieter suchen oft kurzfristig und für feste Zeiträume, etwa Austauschstudierende oder Praktikanten. Gebt in der Anzeige genau an, von wann bis wann das Zimmer frei ist, was es warm kostet und was im Zimmer bleibt. Ein kurzes Kennenlernen mit der WG, notfalls per Videocall, verhindert böse Überraschungen. Wie ihr Bewerbungen sortiert und auswählt, steht unter Mitbewohner finden.

Der Zwischenmietvertrag

1. Namen von Hauptmieter oder Mieter und Zwischenmieter
2. Genauer Zeitraum mit Anfangs- und Enddatum
3. Miete inklusive Nebenkosten, Internet und Rundfunkanteil
4. Kaution und wann sie zurückgezahlt wird
5. Welche Möbel und Gegenstände im Zimmer bleiben
6. Dass die Regeln der WG gelten, etwa Putzplan und Ruhezeiten
7. Übergabe mit Protokoll und Fotos zu Beginn und am Ende

Miete und Kaution

Üblich ist, dass der Zwischenmieter die Miete für das Zimmer übernimmt, also den Anteil an Kaltmiete, Nebenkosten, Strom und Internet. Ihr selbst zahlt an Vermieter oder WG weiter wie bisher und bekommt das Geld vom Zwischenmieter. Eine Kaution von ein bis zwei Monatsmieten schützt euch vor Schäden und offenen Beträgen. Wer möbliert vermietet, darf dafür einen angemessenen Aufschlag nehmen, ein Gewinn auf Kosten des Zwischenmieters ist aber nicht der Sinn.

Anmeldung und Formalitäten

Wer bereits in Deutschland gemeldet ist und nicht länger als sechs Monate bleibt, muss sich für die Zwischenmiete in der Regel nicht ummelden. Bleibt die Person länger, muss sie sich innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der sechs Monate anmelden, wer sonst im Ausland wohnt, schon nach drei Monaten. Dafür stellt ihr als Hauptmieter die Wohnungsgeberbestätigung aus. Ihr selbst bleibt während eurer Abwesenheit normalerweise unter der WG-Adresse gemeldet. Denkt an einen Nachsendeauftrag oder bittet die WG, eure Post zu sammeln.

Im WG-Alltag

Für die Zeit der Zwischenmiete ist die neue Person ein vollwertiges WG-Mitglied: Sie steht im Putzplan, zahlt bei gemeinsamen Einkäufen mit und hält sich an die Regeln. In der WG-App ManaWG tritt sie der WG per Einladungslink bei und verlässt sie am Ende wieder selbst. Ausgaben werden in dieser Zeit mit ihr geteilt, nicht mit euch. Vor dem Auszug sollte ihr Saldo auf null stehen.

Rückkehr und Übergabe

Macht am Ende eine Übergabe mit dem Protokoll vom Anfang. Prüft Zimmer und Inventar, gleicht offene Beträge aus und zahlt die Kaution zurück, wenn alles in Ordnung ist. Plant ein paar Tage Puffer zwischen Auszug des Zwischenmieters und eurer Rückkehr ein, falls sich ein Termin verschiebt. Wer wegen der Abwesenheit noch Fragen zu Putzplan und Kosten hat, findet sie unter Urlaub und Abwesenheit in der WG.